Rund 650 Wohnungen, bis zu 1800 Neubürger: Darum geht es bei den Neubaugebieten : Blumenrod V und VI: Sechs Fakten zum neuen Limburger Stadtteil

Doch bevor dort gebaut werden darf, muss der sogenannte Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan vorliegen; er legt fest, was, wo und wie gebaut werden darf. „Der Satzungsbeschluss ist zur Jahresmitte 2025 geplant“, teilte Bürgermeister Marius Hahn (SPD) den Stadtverordneten in ihrer jüngsten Sitzung mit. Der Bebauungsplan war bereits vor vier Jahren mit den Stimmen von CDU, SPD und FDP aufgestellt worden. Die Grünen hatten sich angesichts der geplanten Dimension (quasi neuer Stadtteil) vergeblich für eine Vertagung eingesetzt. Sie befürchten negative Auswirkungen auf ein direkt angrenzendes Vogelschutzgebiet und sorgen sich über noch mehr Autoverkehr in Blumenrod. Die gleichen Bedenken hat eine Bürgerinitiative.

Seit September 2020 hat es zur Bauleitplanung zahlreiche Untersuchungen und Gutachten gegeben mit diesen sechs Erkenntnissen:

1Vogelschutzgebiet verhindert neues Wohngebiet am Stadtrand nicht: Diese Aussage gilt einerseits. Andererseits ist das Neubaugebiet nur zulässig „unter der Einhaltung/Umsetzung verschiedener Maßnahmen zur Schadensbegrenzung für das Vogelschutzgebiet“, teilt der Bürgermeister den Stadtverordneten mit. Die Verträglichkeitsprüfung sei „weitestgehend fertiggestellt“ und werde noch mit der Oberen Naturschutzbehörde beim Regierungspräsidium Gießen abgestimmt.

2Wie verträglich der zusätzliche Verkehr ist, steht noch nicht fest: „Um das Verkehrs- und Mobilitätskonzept aus 2020 zu aktualisieren, fanden aktuell Verkehrszählungen statt, die zurzeit in das Konzept eingearbeitet werden“, heißt es in der Mitteilung des Bürgermeisters. „Die Ergebnisse liegen kurzfristig vor.“

3Archäologische Funde sind kein Problem: Wo künftig im Limburger Süden neu und modern gewohnt werden kann, gab es einst „mittelalterliche Siedlungsstrukturen“. Das scheint jedoch kein großes Problem zu sein: „Einer Bebauung steht nach der ordnungsgemäßen Dokumentation nichts im Wege“, teilt der Bürgermeister mit. Bei der Umsetzung des Baugebiets Blumenrod V könnten weitere archäologische Untersuchungen „baubegleitend“ stattfinden. Vor Entstehung des Baugebiets Blumenrod VI seien hingegen weiteren Untersuchungen „im Vorfeld der Baumaßnahmen durchzuführen“.

4Gestaltungshandbuch macht klare Vorgaben für Bauherren: Das eine ist ein Bebauungsplan, der zum Beispiel festlegt, wie hoch maximal gebaut werden darf oder dass eine Verpflichtung gibt, eine Photovoltaikanlage aufs Dach zu setzen (für Blumenrod V und VI ist dies vorgesehen), das andere ist ein Gestaltungshandbuch. Das soll einem neuen Baugebiet zum Beispiel eine einheitliche Identität geben oder sicherstellen, dass Wohnhäuser eine hohe architektonische Qualität haben; auch Vorgaben zur Gartengestaltung können darin enthalten sein. Nach Angaben des Bürgermeisters ist das Gestaltungshandbuch „weitestgehend fertiggestellt“. Bis Ende dieses Jahres soll es den Stadtverordneten vorgestellt werden. Das heißt, in der letzten Sitzungsrunde in diesem Jahr.

5Eine Energieversorgung für alle wird angestrebt: „Für die Endverbraucher soll eine Kollektivlösung beworben und deren Wirtschaftlichkeit verdeutlicht werden“, heißt es in der Erklärung des Bürgermeisters. Das heißt, im Idealfall heizen alle neuen Bewohner auf die gleiche Art und Weise. Zum Beispiel durch ein Blockheizkraftwerk. Das existiert bereits und könnte für mehr Endverbraucher aufgerüstet werden. Laut Bürgermeister prüft die Energieversorgung Limburg „sowohl eine Erweiterung der vorhandenen Energiezentrale als auch neue/zusätzliche Standorte im Gebiet“. Aktuell wird Erdgas verbrannt, um Wärme und Strom zu erzeugen.

6Landkreis als Schulträger hält eine neue Grundschule für erforderlich: Eine Kindertagesstätte für Blumenrod V und VI war schon vor vier Jahren vorgesehen, eine neue Grundschule dagegen nicht. Doch der Landkreis Limburg-Weilburg als verantwortlicher Schulträger hält das für notwendig. „Der Landkreis geht weiterhin davon aus, dass eine einzügige Grundschule für die Neubaugebiete erforderlich sein und hierfür mit Nebenräumen ein Grundstück in der Größenordnung von 5000 bis 6000 Quadratmetern benötigt werden wird“, teilt der Sprecher des Landkreises, Robin Klöppel, auf Anfrage mit. Aber: „Ein Grundstück dieser Größenordnung wurde dem Landkreis vonseiten der Stadt bisher nicht angeboten, die Eigentümerin der Flächen ist.“