Für Bauherren ist es momentan eine schwierige Zeit. Wenn dann länger nichts passiert, fragen sich viele schnell, ob es mit den Bauprojekten überhaupt weitergeht. So wie im Bad Kreuznacher Stadtteil Bad Münster am Stein. Dort ruhen aktuell zwei Neubauprojekte. Oder wird das, was lange währt, doch noch gut? Das werden sich auch viele Bad Münsterer fragen. Jetzt gibt es Neuigkeiten, eine aktuelle Bestandsaufnahme zu den beiden Projekten „Deutsches Haus“ und der ehemaligen Paracelsusklinik, wo das Sal-Quartier entstehen soll.
Die gute Nachricht: Beide Projekte sind nicht gestorben. Es soll weitergehen. Wie weit man damit jeweils schon ist, dabei gibt es aber große Unterschiede: Funkstille herrschte seit geraumer Zeit bei den Plänen für eine Nachnutzung der Gebäude der leer stehenden früheren Paracelsusklinik im Bereich der Kurhausstraße. Im Sommer 2021 ist eine Investorengruppe um den Frankfurter Architekten Prof. Bernhard Franken mit Plänen dazu an die Stadt herangetreten.
Wohnungen, Arztpraxen und Kita
Ihnen schwebt in den Bestandsgebäuden ein Nutzungsmix aus verschiedenen Wohnfirmen vor, inklusive betreutem Wohnen, Senioren-, „Townhouse-“ und Ferienwohnungen, ein Café, ein Nahversorger, Arztpraxen und auch eine Kita. Entstehen soll als Mittelpunkt auch ein neuer Quartiersplatz an der Kurhausstraße.
Ein wichtiger Punkt in dem Entwurf ist der Mobilhub, das Parkhaus, das auf der Fläche des heutigen Parkplatzes an der Berliner Straße gebaut werden soll, um das neue Wohnquartier vom Verkehr zu entlasten. Dabei wurde nachgebessert. Er rückt nun von der Berliner Straße weg näher an das Wohngebäude heran und soll vier Meter niedriger werden als ursprünglich vorgesehen. Damit würde mehr Platz zur Berliner Straße hin frei werden, den man begrünen könnte.
Genehmigung steht noch aus
Die Pläne wurden grundsätzlich begrüßt. Doch nach dem einstimmigen Bebauungsplanbeschluss „Zwischen Bundesbahn und Nahe“ des Stadtrates in der Sitzung am 28. September 2023 hat man nichts mehr gehört. Doch die Investorengruppe ist an Bord geblieben. „Für das Sal-Quartier sind die Bauanträge gestellt“, teilt das Stadtbauamt auf Nachfrage des „Oeffentlichen“ mit. „Die Genehmigung steht noch aus und befindet sich aktuell in der Prüfung.“ Sobald diese vorliege, plane der Vorhabenträger, dann schnellstmöglich mit dem Umbau zu beginnen.
Noch nicht so weit ist man mit dem Neubauprojekt am „Deutschen Haus“ in der Berliner Straße. Die Pläne für einen Neubau dort und den Abriss des alten Gebäudes waren allerdings von Anfang an umstritten – nicht nur wegen des Disputs um den Denkmalschutz. Der Investor Arthur Prediger aus Bernkastel-Kues, der auf dem insgesamt 20.000 Quadratmeter großen Areal einen mehrgeschossigen, dreigliedrigen Neubaukomplex mit circa 45 Wohneinheiten (Zwei- bis Vierzimmerwohnungen) plante, hatte daraufhin seinen ursprünglichen Entwurf noch einmal überarbeitet und die historischen Fassadenmerkmale von Giebel und Dachtraufe sowie die hochformatigen Fensterproportionen und Brüstungen aufgenommen.
Bald sollen Gespräche stattfinden
Zum Schluss hat auch der Ortsbeirat das Projekt positiv bewertet. Seit Oktober 2021 hat man aber auch von diesem Vorhaben nichts mehr gehört. Nun teilt das Stadtbauamt dazu mit: „Hinsichtlich des Projekts ,Dreiklang Living' hält der Vorhabenträger nach aktueller Rücksprache weiter an dem Projekt fest und möchte es noch verwirklichen. Hierzu werden bald Gespräche stattfinden.“
Auf der Homepage der Prediger Bauart GmbH ist das Vorhaben unter „aktuellen Projekten“ als „Coming soon“ gekennzeichnet. Weiter heißt es da: „Städtebaulich ein Juwel bilden die drei Baukörper mit den grünen Innenhöfen ein harmonisches städtebauliches Ensemble. Aus den Innenräumen heraus eröffnen sich spannende Sichtachsen und Ausblicke in Richtung Kirchenvorplatz, das Naheflusstal und in die grün gestalteten Innenhöfe.“