Für Robert Burg ist es ein Lebenskampf. Der Traum von seinem eigenen Haus am Moselufer in Pünderich, mit Blick auf den Fluss und die Marienburg, die Nussbäume am Ufer. „Eine Paradieslage“, sagt er. Doch dieser Traum bleibt ihm verwehrt, und das schon seit Jahrzehnten. Denn das Grundstück, das er einst in den 1990er-Jahren gekauft hat, ist zu schmal – gerade einmal 9,60 Meter breit. Da er zu beiden Seiten jeweils drei Meter Abstand zu den Nachbarn halten muss, blieben ihm nur gut drei Meter.
Mit seiner Geschichte hat er sich nun an den „Trierischen Volksfreund“ gewandt, um ein Praxisbeispiel für den Artikel „Flächenverschwender Rheinland-Pfalz? Warum Bauern und Umweltschützer sauer sind“ vom 24. Februar zu liefern. Sein Fall unterstreiche, dass an vielen Stellen im Ortsinneren Bauland nicht genutzt werde, während neue Wohngebiete auf ökologisch oder landwirtschaftlich wertvollen Flächen entstehen, wie es im Artikel heißt. Unter anderem deshalb steige der Flächenverbrauch in Rheinland-Pfalz außergewöhnlich stark an.
Gemeinde Pünderich verwehrt die Grenzbebauung
Die Geschichte Burgs, der inzwischen in Traben-Trarbach lebt, beginnt 1995. Damals ist er ein junger Mann und erwirbt das Grundstück am Pündericher Moselufer, um für seine Familie ein Eigenheim zu bauen. Die geringe Breite war ihm natürlich bewusst – allerdings seien wenige Jahre zuvor in der Straße „Im Wingert“ ebenfalls einige solch schmale Grundstücke ausgewiesen worden. Damals habe der Gemeinderat den Eigentümern erlaubt, bis an die Grenze zum Nachbarn zu bauen.
Eine Paradieslage
So bewertet Robert Burg aus Traben-Trarbach sein Grundstück in Pünderich, das er nicht bebauen darf.
Burg ging deshalb davon aus, ihm werde das gleiche Recht gewährt. Doch dem war nicht so. Mehrmals habe sich der Gemeinderat mit seinem Antrag befasst, ihn aber aus unterschiedlichen Gründen abgelehnt und dann nicht mehr angenommen.
Aus der Sicht des heute 71-Jährigen ist dies eine schreiende Ungerechtigkeit. So heiße es doch im Grundgesetz, jeder Bürger sei vor dem Gesetz gleich. Niemand dürfe schlechter behandelt werden als sein Mitbürger.
Auch die Landesverfassung zitiert er: „Alle sind vor dem Gesetz gleich. Willkürliche Begünstigung oder Benachteiligung von Einzelpersonen oder Personengruppen sind den Organen der Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltung untersagt.“
Kritik am Handeln der Gemeinde
Zudem habe die Landesregierung in den vergangenen Jahren mit zahlreichen Initiativen bekräftigt, dass (Wohn-)Land besser genutzt und gerade innerhalb von Ortschaften enger gebaut werden müsse. All dem laufe das Handeln der Gemeinde zuwider. An anderen Stellen im Ort sieht man Häuser, die so schmal sind, dass man sich kaum vorstellen kann, darin zu wohnen. Grundstücke mit nicht optimalem Zuschnitt sind also kein Einzelfall.
Eben deshalb, so erklärt Ortsbürgermeister Rainer Nilles, müsse man die Art der Bebauung im Blick haben, denn die neuen Häuser sollten sich in das Ortsbild einfügen, was bei derart schmalen Häusern schwierig sei. Zum konkreten Fall allerdings könne er nichts sagen, da die Entscheidungen lange vor seiner Zeit gefällt worden seien.
Auch der frühere Bürgermeister Werner Lay kann sich, wie er sagt, nicht mehr erinnern, warum damals die Grundstücke in dieser Art ausgewiesen worden waren und warum die Bebauung bis zur Grenze der Nachbargrundstücke im Falle Burgs nicht erlaubt wurde. Womöglich sei man davon ausgegangen, er werde sich mit den Nachbarn einig. Der Bürgermeister, in dessen Amtszeit die Ausweisung der Baugrundstücke gefallen sei, sei bereits verstorben, erklärt Lay.
Traum vom barrierefreien Haus an der Mosel
Einig mit den Nachbarn wurde Burg sich allerdings nicht. Viele andere Grundstücksbesitzer im Ort mit schmalen Bauflächen hätten inzwischen aufgegeben und verkauft, erzählt er.
In einem sei er immerhin siegreich gewesen: bei der Abgabenfrage. Lange Zeit habe er in gleicher Höhe Grundsteuer zahlen müssen wie jene mit bebauten Grundstücken. In mehreren Instanzen habe er darum gekämpft, dass diese zumindest reduziert werden. Das Oberverwaltungsgericht habe ihm schließlich recht gegeben, berichtet er – obwohl er nie einen Anwalt eingeschaltet habe, das wolle er nicht.
Was ihn vor allem ärgert, ist, dass er für seine Kinder dort ein zweites Haus hätte bauen können. Denn mit 62 Metern ist das Grundstück immerhin sehr lang. Inzwischen leben seine Söhne jenseits von Pünderich. Burg lebte mit seiner Familie längere Zeit in Reil, wo er ein Haus umbauen wollte. Doch dann durchkreuzte ein Unfall mit einem Geisterfahrer seine Pläne, berichtet er. Seitdem sei er gesundheitlich sehr eingeschränkt – und verfolgt dennoch sein Ziel weiter, in Pünderich sein Traumhaus zu bauen: barrierefrei.
Was es mit der Grenzbebauung auf sich hat¶
„Ob und wie eine Grenzbebauung in Rheinland-Pfalz zulässig ist, richtet sich nach den bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften und ist dabei immer im Einzelfall zu prüfen“, erklärt die Kreisverwaltung Cochem-Zell. Maßgebend für eine Beurteilung seien zum Beispiel eine bestehende Bauleitplanung – also unter anderem die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche – sowie Vorschriften zum Schutze Dritter wie Abstandsflächen und Brandschutz.
An die Grenze gebaut werden dürfe beispielsweise, wenn ein Bebauungsplan die geschlossene Bauweise festsetze oder die Struktur in dem Ortsteil von einer solchen Bauweise geprägt sei. red
