Tiefgarage, Aufzüge, ein Bahnhof in der Nähe, Grünanlagen, eine eigene Kita, lichtdurchflutete Räume und von so manchem Balkon ein Blick auf die Festung Ehrenbreitstein: Im Internet wird das Rosenquartier als innenstadtnahes Wohngebiet mit hoher Aufenthaltsqualität beworben. 13 Häuser umfasst es. Zwei davon mit insgesamt 54 Wohnungen werden nun im ersten Bauabschnitt errichtet. Fünf Häuser folgen entlang der Bahnschiene, bevor weitere sechs an der Andernacher Straße das Quartier abschließen.
Am Mittwoch versammelten sich Käufer der ersten Wohnungen, Baudezernent Bert Flöck und Vertreter des Projektentwicklers BPD für den symbolischen Spatenstich. Die Firma BPD ist in Koblenz unter anderem auch für das Wohnbauprojekt Fritsch-Kaserne verantwortlich. Ingo Schilling, Leiter der BPD-Region Mitte, sagte: „Es gibt sie: Projekte in einer deutschen Großstadt, in einer innerstädtischen Lage, die zu fairen Preisen verkauft werden und die der Nachfrage der Menschen entsprechen. Das Rosenquartier ist eines von diesen Projekten.“
64 sozial geförderte Wohnungen
Besonders interessant für Käufer: die insgesamt 64 sozial geförderten Wohnungen mit niedrigeren, preisgebundenen Mieten. Im ersten Bauabschnitt werden 13 davon gebaut. Sie können zwar nur für eine festgelegte, niedrigere Miete vermietet werden. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung gibt es zum Beispiel bereits für 183.000 Euro.
Nicht geförderte Wohnungen sind im Verhältnis deutlich teurer: Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit fast genau 60 Quadratmetern zahlt man 294.000 Euro, eine Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit rund 81 Quadratmetern kostet 368.000 Euro. „Die Nachfrage ebbt nicht ab“, sagte Schilling. Bisher seien rund 35 Prozent der Wohnungen aus dem ersten Bauabschnitt verkauft. Für viele weitere befinde man sich in Gesprächen mit Interessenten.
Baustein für die Stadtteilentwicklung
Baudezernent Bert Flöck sieht das Rosenquartier als wichtigen Baustein in der Entwicklung des gesamten Stadtteils. „Die BPD hat sich dazu verpflichtet, mit der Stadt zusammen eine Kindertagesstätte auf diesem Gelände zu errichten und einen Spielplatz. Die Stadt wird auch einen Beitrag leisten, indem wir den Bahnhofvorplatz in Lützel umgestalten werden.“ Dieser liegt unmittelbar neben dem neuen Wohngebiet und sei „wirklich nicht mehr vorzeigbar“. Mittel- bis langfristig wolle man das Rosenquartier mit einer Fußgängerbrücke über die Gleise mit der Parkanlage an der Feste Franz verbinden, so Flöck.
Ende 2024 soll der Rohbau der ersten Häuser fertig sein. Bis Ende 2025 will die BPD die ersten Wohnungen finalisiert haben. An das Straßennetz soll das Wohnquartier über einen Kreisel an der Ecke Andernacher Straße/Wallersheimer Weg angebunden werden.
