Der Ortsgemeinderat lehnte dieses Vorhaben allerdings einstimmig ab – und Michael Assenmacher versteht die Welt nicht mehr. „Das ist eigentlich eine Win-win-Situation“, beschreibt er beim Ortstermin mit der Rhein-Zeitung. Das Hanggrundstück am nordöstlichen Ortsrand ist im Privatbesitz und gehört zum Teil seinem Vater, der bis vor wenigen Jahren das ebenfalls im oberen Bereich der Hochkreuzstraße gelegene Elternhaus bewohnte. Als die Ortsgemeinde vor zwei Jahren potenzielle Neubauflächen untersuchen ließ, nahm man auch dieses Grundstück in den Blick.
Demnach sei dort eine Ausweisung von Wohnbauflächen aus städtebaulicher Sicht grundsätzlich möglich, sofern die potenzielle Bebauung an die Lage am Ortsrand angepasst sei. Im Bebauungsplan müsse man entsprechende Festlegungen treffen, damit eine Neubebauung nicht über den Rand der Hangmulde herausragt und das Landschaftsbild gewahrt bleibt.
Genau dies habe er beherzigt, als er seine Pläne für eine Bebauung der Fläche mit zwei bis drei Einfamilienhäusern ausarbeitete, betont Michael Assenmacher. „Die Neubauten wären 50 Zentimeter niedriger als der bestehende Neubau gegenüber“, beschreibt er. Der Architekt und Stadtplaner, der technischer Beigeordneter einer nordrhein-westfälischen Stadt ist, entwarf Gebäude, die an die starke Hanglage angepasst sind – mit einem von der Straße aus sichtbaren Souterrainwohnbereich, an den sich ein Keller anschließt, über dem das Erdgeschoss und ein Dachgeschoss entstehen. Assenmacher ist ein Freund von Flachdächern, sagt er, diese könne man dann begrünen.
Seitens der Andernacher Stadtverwaltung sprach nichts gegen die Pläne: Das Bauamt bereitete für die jüngste Sitzung des Ortsbeirats eine Beschlussvorlage vor, in der sie den Mitgliedern die erforderliche Erweiterung des Bebauungsplans „In der Wiese“ im beschleunigten Verfahren vorschlug. Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans schaffe man analog zur Bebauung der gegenüberliegenden Straßenseite eine parallele Abrundung zum landwirtschaftlich genutzten Außenbereich.
„Egal wo sie sich im Ort befinden: die Blickbeziehungen bleiben bestehen.“
Michael Assenmacher ist überzeugt, dass die von ihm entworfenen Neubauten sich gut ins Ortsbild einfügen würden.
Aufgrund der exponierten Hanglage solle man im erweiterten Bebauungsplan Festsetzungen zur maximalen Höhe treffen sowie die Zahl der Wohnungen auf zwei je Gebäude begrenzen. Eine eigene Erschließung der Grundstücke sei nicht erforderlich, da im Zuge der gegenüberliegenden Bebauung alle Versorgungsleitungen bereits geschaffen worden sind.
Bei den Mitgliedern des Eicher Ortsbeirats stießen die Planungen dennoch nicht auf viel Gegenliebe: SPD- und CDU-Mitglieder gaben übereinstimmend an, dass die geplanten Häuser das Dorf- und Landschaftsbild beeinträchtigen würden. Bei zwei Wohnungen je Haus benötige man außerdem zwölf Stellplätze, die man kaum auf dem Grundstück schaffen könne. Dadurch würde sich die Verkehrssituation in der Straße verschärfen.
Michael Assenmacher kann die Kritik der Beiratsmitglieder nicht nachvollziehen: „Das sind fadenscheinige Argumente.“ Die erforderlichen Parkplätze könne man auf dem Grundstück nachweisen. Auch eine Beeinträchtigung des Ortsbilds sei durch die von ihm entworfenen Häuser nicht zu befürchten, betont Assenmacher: „Egal wo sie sich im Ort befinden: die Blickbeziehungen bleiben bestehen.“ Viele Alternativen, zeitnah Bauland im Stadtteil zu schaffen, gebe es außerdem nicht: Beim vom Ortsbeirat favorisierten potenziellen Neubaugebiet „In der Wenk“ am südöstlichen Ortseingang werde es noch Jahre dauern, bis die ersten Häuser gebaut werden könnten.
Man habe sich gemeinsam im Ortsbeirat entschieden, sowohl die innerörtliche Bebauung als auch das Neubaugebiet „In der Wenk“ voranzutreiben, erklärt der Eicher Ortsvorsteher Andreas Lehmann im Gespräch mit der Rhein-Zeitung. Bezüglich einer möglichen weiteren Bebauung in der Hochkreuzstraße seien sich die neun Mitglieder des Ortsbeirats einig gewesen, dass sich diese nicht in die Landschaft einfüge. Die große Nachfrage nach Wohnbauflächen in dem Stadtteil könne eine Ausweisung von Grundstücken für drei Einfamilienhäuser zudem kaum befriedigen: „Das wäre ein Tropfen auf dem heißen Stein.“
Bezüglich der Realisierung des Neubaugebiets „In der Wenk“ habe die Stadtverwaltung alle Grundstückseigentümer in dem Gebiet angeschrieben und nach ihren Verkaufsinteressen befragt. Ein entsprechender Bebauungsplan kann erst aufgestellt werden, wenn sich ein bestimmter Prozentsatz der Grundstücksbesitzer zum Verkauf bereit erklärt.
Angesichts der ungeklärten Frage, ob und wann sich das für mehrere Dutzend Baugrundstücke ausgelegte Neubaugebiet realisieren lässt, könne er die ablehnende Haltung des Eicher Ortsbeirats umso weniger verstehen, erklärt Michael Assenmacher. In der Hochkreuzstraße habe man schließlich die Chance, auf Sicht neuen Wohnraum für die Menschen im Ort zu schaffen: „Das ist eine ideale Stelle für Familien, um dort zu bauen.“
