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Nikosia

Kriseninsel Zypern – Käufer müssen sorgfältig abwägen

Nikosia, Famagusta, Limassol – diese Ziele stehen bei den Deutschen nicht ganz oben auf der Beliebtheitsskala. Für Käufer von Ferienimmobilien bieten sich wegen der Krise auf Zypern derzeit dennoch Möglichkeiten. Allerdings müssen sie genau hinschauen.

Kriseninsel Zypern
Ferienhäuser auf Zypern zu kaufen, kann riskant sein. Interessenten müssen sich vor Ort ein Bild machen.
Foto: Katia Christodoulou – DPA

Mit vier Stunden Flugzeit liegt Zypern nicht allzu weit entfernt von Deutschland. Und doch ist die Distanz gefühlt größer als zu vielen anderen Gegenden rund um das Mittelmeer. Das Krisenland fristet bei deutschen Urlaubern im Vergleich zu Italien oder Spanien ein Nischendasein. Und so fehlt es auch an einer Infrastruktur für Käufer von Ferienimmobilien. Wer angesichts der Krisenlage des Inselstaats auf Schnäppchen hofft, sollte wissen: Von Deutschland aus ist der Markt schwer zu sondieren. Die Preise haben sich zuletzt stabilisiert. Und rechtlich ist die Lage laut Experten weiter unsicher.

«Die Märkte in den Top-Krisenländern – also auch auf Zypern – sind nur etwas für wirklich Ausgeschlafene», sagt Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Berlin. «Denn wer eine Ferienimmobilie kauft, sucht Sicherheit – und nicht das Abenteuer.» Ähnlich wie in Griechenland könnten Käufer derzeit nicht wissen, welche steuerlichen oder anderen rechtlichen Rahmenbedingungen im Zuge der Sparmaßnahmen möglicherweise bald geändert werden.

Prof. Tobias Just, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienwirtschaft an der Universität Regensburg, sieht im Markt auf Zypern – ähnlich wie auf Griechenland – «Chance und Risiko gleichermaßen». Möglicherweise sei manches Apartment günstig zu bekommen, denn es gebe keinen «Run» – also keinen Ansturm – auf Ferienimmobilien auf Zypern. Allerdings sei die Entwicklung der Krisensituation unabsehbar, die Krise noch nicht ausgestanden. Und das bestimme die Nachfrage nach Immobilien und somit ihre Wertentwicklung.

Für Deutsche habe der Ferienimmobilienkauf auf Zypern traditionell keine große Bedeutung, sagt Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA) in Freiburg. Die größte Urlaubergruppe – und die größte Interessentengruppe für den Kauf von Ferienimmobilien auf Zypern – sind traditionell die Briten und Iren, sagt Sven Johns, Geschäftsführender Vorstand des europäischen Maklerverbands Confederation Européenne de l'Immobilier (C.E.I.) mit Sitz in Brüssel und Lissabon. Zypern war lange eine britische Kolonie und erlangte erst 1960 seine Unabhängigkeit.

Es gebe auch keine Anzeichen dafür, dass Deutsche aktuell zunehmendes Interesse hätten: «Die Zahl der Flugverbindungen nach Zypern ist nicht gestiegen, die Urlauberzahlen ziehen nicht an. Im Vergleich mit Italien, Spanien, Portugal oder Frankreich ist Zypern keine nennenswerte Feriendestination für Deutsche.» Es gebe lediglich eine erhöhte Aufmerksamkeit für das Land durch die Euro-Krise in der Presse. Mehrere Studien hätten ergeben, dass rund 1,1 Millionen Ferienimmobilien im europäischen Ausland in deutschem Besitz seien. Neben Malta sei Zypern dabei laut Johns sicher einer der kleinsten Märkte.

Im Jahr 2011 kamen nach Angaben des zyprischen Fremdenverkehrsamtes Visit Cyprus mit Deutschlandvertretung in Frankfurt am Main zum Beispiel 158 000 Deutsche auf die Insel, Russen (334 000) und Briten (mehr als eine Million) sind deutlich präsenter. Doch das Geschäft mit Ferienimmobilien ist offenbar klein und schwer zu analysieren. Selbst der britische Dachverband der Immobilienmakler NFOPP mit Sitz in Warwick hat keine Mitgliedsunternehmen, die sich mit dem Thema auskennen.

Wer sich von solchen Hindernissen nicht abschrecken lässt oder vor Ort gründlich recherchieren konnte, sollte folgende Tipps beherzigen: «Fragen Sie in der Gemeinde, bei den Behörden nach, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist», rät Schick. Für den Kauf einer Immobilie gilt: Fordern Sie einen Grundbuchauszug mit dem neuesten Datum an. Und falls der Makler über Fragen zu den Eigentumsrechten charmant hinweggeht, sei erst recht Vorsicht geboten.

Marktbericht der Central Bank of Cyprus für 2010/2011 (eng./pdf)

Quartalsbericht der Central Bank of Cyprus (eng./pdf)

Pressemitteilung zu Urlauberzahlen Zypern

Britischer Maklerverband NFOPP (eng.)

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